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年収400万円はいくらくらい借りられる?

男性

現在私の年収が400万円ぐらいです。400万円の年収の場合はいくらぐらいの物件が買えるのでしょうか。また、かんたんな計算式などはあるのでしょうか。


どうやって購入予算を考えるのがよいのでしょうか。

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藤原 謙吾

年収400万円ジャストと仮定し、ほかのローンを組んでいない方を参考にしますと3,011万円の借入が可能です。


これは以下のような計算式で求められます。


(税込年収 x 返済比率 ÷ 12ヶ月 - ほかのローンの月々返済額) ÷ 100万円借りたときの月々返済額 x 100万円 = 借入可能額


税込年収は源泉徴収票記載の所得税などを差し引く前の年収になります。返済比率は年収400万円以上の人は40%、年収400万円未満の人は35%です。ほかの自動車ローンなどがある場合はそれを差し引かなければなりません。


そして100万円借りたときの月々返済額ですが、これは4,428円です。もうまるっと覚えてください。これを計算すると3,011万円借入可能になります。


いざというとき覚えていられないと思いますので、ざっくりと


年収 x 7 = 借入可能額


とおぼえてもらうのがいいと思います。これだと忘れにくいですし、少し厳しめですから予測が大幅に変わることもありません。


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