市街化区域とは市街地として積極的に整備する区域で、用途地域などを指定し、道路や公園、下水道などの整備を行い、住宅や店舗、工場など計画的な市街化を図る区域です。

市街化調整区域とは市街化を抑制し、優れた自然環境などを守る区域として、開発や建築が制限されている区域です。

基本的には市街化調整区域内での新たな開発・建築行為は制限されますが、市街化調整区域内であっても線引きが行われた時点で建築物が建っている場合であれば建て替えが可能です。