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不動産ナレッジベース

不動産売却後に掛かる税金について

男性

とても公表しづらい話ではありますが……。先日10年間の結婚生活にピリオドしました。


7年前に中古マンションを購入しましたが離婚により妻も子どもも出ていってしまいました。いろいろな思い出が詰まっており、夜ひとりになると精神的につらくなってしまうのでこのたび売却を決意しました。2,000万円で売却することができ、新しいオーナーさんに引き渡し済みです。


まったく無知の状況で売却したのですが、ここで得ることができたお金は課税対象となりますでしょうか。またいくらくらいの税金が掛かるのでしょうか。

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平井 貴章

詳細が分からないと課税対象となるかどうかをお答えすることができません。


ただ基本的には「売却価額 - 取得費 = 課税譲渡所得金額」となり、購入したときの価格がポイントになってきます。購入金額が不明の場合の取得費は「売却金額 × 5%」となるため課税対象額が大きくなってきます。


居住用財産であれば「3,000万円特別控除」の特例もあり、こちらが適用される不動産であれば課税されることはないでしょう。


細かいところですと、取得したときと売却されたときの諸経費も計算の対象になったり、建物の償却費などもあるため詳細を計算しないとなかなかお答えすることができないところです。