専用庭やルーフバルコニーは、マンションの所有者全体が共有している敷地 (共用部分) の一部を特定の住民が専用に使用してよいと認められている専用使用部分と言われる場所です。マンションの駐車場と同様の扱いになりますので、管理費とは別に使用料を管理組合に支払う義務が生じます。使用料の有無・金額は管理規約に定められ、使用料を無料としているマンションもあります。

専用庭やルーフバルコニーは特定の住戸だけについていて、一般的な住戸のバルコニーよりも「共有」の部分を多く「専用」使用していて、ほかよりも多くの便益性を享受しているといえます。その不均衡補正のために「専用使用料」が課せられています。
したがってマンションの規約が変わらない限り使用料の滞納として扱われ、その額が多額になると最悪の場合管理組合から追い出されてしまうこともあります。