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不動産ナレッジベース

更地を購入しようと思っているのですが、どういう点に注意して良いのかわからない。

女性
家を自由に設計したいため土地だけを買いたいと思っています。
どんな点に注意すればよいですか?
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藤原 謙吾
土地購入においての注意点は大きく分けて4つになります。

①周辺環境
②用途地域、前面道路の幅員や種別
③地盤など土地の安全性
④土地代金以外に掛かってくる費用の有無

①については不動産を購入するに際は一番気にされるポイントだと思いますが利便性を優先して都心にするか、お子様の為に環境や住みやすさを求めて郊外にするか、どちらに重点を置くかでエリアが変わってきます。

②こちらは少し専門的な話になってきますが、容積率、建蔽率、斜線規制などの規制によって思い描いていた建物が建てれないと言ったトラブルになりかねないので注意が必要です。購入前にハウスメーカーさんに相談しておくとベストでしょう。

③建物がいくら丈夫なものを作っても土台となる地盤が軟弱ですと意味がありません。購入後に地盤調査をするのは当然ですが、ある程度ご自身でも事前に調べる事は可能です。地名に水に因んでいたり、近隣住宅の基礎のヒビの幅などである程度推察できます。

④境界杭がなかったり、前面道路にインフラ整備(上下水道、電気等)が整っていないなどの建物費用の他に思わぬ高額な費用が掛かってくる場合があります。こちらに関しても十分な調査が必要となります。