すぐ現金化したい不動産買取とは
不動産買取は、不動産会社が売主様から直接物件を購入する方法です。一般の購入希望者を探す必要がなく、売主様と不動産会社の交渉が成立すればすぐに取引が完了します。不動産会社は買い取った物件にリフォームを施し、付加価値を加えて再販売します。
買取の特徴は、迅速性と確実性です。査定依頼から売却完了までのプロセスが短く、確実に売却できることが大きな利点です。早急な現金化を希望する売主様にとって選択肢の一つにもなります。仲介売却と比較して、買取価格は一般的に市場価格よりも低めに設定されることが多い傾向にあるため、売主様の状況に応じた選択が必要になります。
不動産買取の特徴
不動産買取の仕組み
メリット
- 売却日が明確に決まるため、具体的な売却スケジュール・資金計画が立てやすい
- 不動産会社との交渉が成立すれば、すぐに取引が完了するため短期間で現金化できる
- 一般の買主様には敬遠されがちな古い物件や改修が必要な物件でも売却売却できる
- 一般の購入希望者を募る必要がないため、広告に掲載されることがない
- 仲介売却ではないため、仲介手数料がかからない
デメリット
- 買取価格が一般的な市場価格より低くなる傾向がある
- 物件の状況やエリアによって買い取ってもらえないことがある
- すべての不動産会社が買取サービスを提供しているわけではなく、買取を行う不動産会社が限られる
こんな方にオススメ
不動産買取は、主に以下のような売主様におすすめです
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債務整理、離婚、転勤などで急に売却が必要になった方
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相続した物件で、所有者が管理や維持に困っている方
不動産買取は一般的に以下のような物件におすすめです
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リフォームや改修が必要な古い物件
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空き家や長期間売れ残っている物件
不動産会社は、これらの物件を買い取り、必要に応じてリフォームを施して付加価値を高めた上で再販売いたします。
ただし、物件の状態や立地、市場の需要などによって買取の可否や条件が変わる場合があります。
仲介売却との違いについて
買取は、不動産会社が直接物件を買い取る方法です。この方法では売主様が購入希望者を探す必要がなく、迅速に売却が完了するため、早期に現金化が可能です。また、弊社が直接買い取るため仲介手数料が発生せず、売主様が物件引渡し後に発生する不具合や故障に対する費用負担や責任もありません。特に早く現金化したい方や、次の住まいへの引越し計画を立てやすい点がメリットです。しかし、一般的に仲介売却と比較すると売却価格が低くなる傾向があります。
一方で仲介売却は、不動産会社が売主様と買主様の間に立ち、仲介役として取引を行う方法です。この方法では、物件を一般に広く売り出し、個人のお客様が購入希望者となります。そのため、高く売れる可能性がある一方で、一定の販売期間が必要となり、通常3〜6か月ほどの期間を見込む必要があります。また、物件の引渡し後に不具合や故障が発生した場合、売主様に費用負担や責任が生じることがあります。
| 仲介売却 | 不動産会社 | |
|---|---|---|
| 買主 | 主に個人 | 不動産会社 |
| 売却期間 | 一般的に3〜6ヶ月程 | 早期売却が可能 |
| 売却期間 | 相場価格 | 安くなる傾向（仲介比較） |
| 売主希望 | 高く売りたい、 時間に余裕がある | すぐ現金化したい、 時間かけたくない |
| 手数料 | 必要 | 不要 |
※上記ケースから外れる例外もあります。詳しくは不動産会社にご確認ください。
よくある質問
買取を希望する物件に条件はありますか？
基本的にはどのような物件でも買取の対象になります。弊社は横浜にある会社ですが、グループ会社含め全国対応可能です。物件の立地や築年数、状態によってご案内をいたします。
法人名義の物件や事業自体の買取も可能でしょうか？
はい、お客様ご所有の不動産だけでなく、後継者不足などによる法人売却も対応可能です。
室内の荷物はそのまま置いて行っても良いですか？
大丈夫です。事前にお伝えいただければ、弊社にて対応させていただきます。なお、お部屋の掃除等も不要です。買い取りの場合、見栄えが査定金額に反映されることはございませんのでご安心ください。
買い取りしていただいた際に他にかかる費用はありますか？
抵当権抹消などの登記費用、印紙代、引っ越し費用などがあります。弊社が直接買い取りをおこなうため、仲介手数料はかかりません。ただし、売却後に利益が出る場合、税金が発生する場合もあります。最終的な費用は実際に売却してからでないと確定できませんが、ご相談いただいたタイミングで各費用についての概算はお出しさせていただきます。
まだ売るかどうかわからないのですが、金額査定だけでも可能でしょうか？
「査定をしたら必ず売らなければいけない」ということはございません。まずはお気軽にお問い合わせください。