売却を成功させるためのポイント

はい、可能です。近隣の方に見られるようなチラシやインターネットなどでの広告を使用せず、購入を希望される方に個別にご紹介するなどして対応いたします。また、相場よりも金額が低くなってしまう可能性が高いですが、不動産業者に買い取ってもらう方法もあります。

リフォーム内容が買主様の要望に合う場合は評価されるかもしれませんが、基本的にリフォーム代金をそのまま価格に上乗せすることはほとんどありません。そのままの状態でも問題ないでしょう。ただし、あまりにも物件が古かったり汚れていたりした場合は、クリーニングやリフォームを行なったほうが売却しやすい可能性もあります。

もちろん可能です。査定を確認したうえで売却を検討される方もいらっしゃいます。

まずは弊社までお問い合わせいただくことが第一歩になります。その後、査定や媒介契約、各種サービスなどのご案内をさせていただきます。

売却価格は、不動産会社による査定、周辺の市場相場、物件の状態、立地条件などを総合的に考慮して決まります。

売却には仲介手数料、譲渡所得税、登記費用、修繕費などがかかります。具体的な金額は物件や売却条件によって異なります。

売却期間は物件の種類や市場の状況によりますが、一般的には3ヶ月〜6ヶ月程度が多いです。

状態が良好であるほど売却価格が高くなる傾向があります。重要な部分については、修繕を検討することをお勧めします。弊社の売却サポートサービスでは、多種多様なサービスをご用意しておりますので、必要に応じてご提案させていただきます。

必要な書類には、登記簿謄本、固定資産税評価証明書、売買契約書、賃貸契約書などがあります。ケースにより異なる場合もございますので、適宜ご案内いたします。

はい、複数の不動産会社に依頼することができますが、契約の種類によっては専任する必要があります。

売却による譲渡所得に対して譲渡所得税が課税されます。詳細については担当者よりご案内させていただきます。

不動産会社から定期的に進捗状況の報告が行われます。また、必要に応じて詳細な情報提供を求めることができます。

不動産会社が購入希望者との交渉を行います。売主の希望や条件を考慮し、最適な提案をいたします。

売却価格の設定、物件の状態、販売活動の方法、マーケティング戦略などが重要です。また、信頼できる不動産会社を選ぶことも大切です。

お知り合いの方にご売却される場合でも、仲介を利用することで手続きがスムーズになります。

競売は裁判所が行う公的な売却方法であり、仲介売却は不動産会社を介して行われるプライベートな売却方法です。仲介売却の方が価格設定の自由度が高いです。

賃貸中の物件も売却可能です。ただし、契約内容や入居者への説明が必要となるため、事前に弊社までお問い合わせください。

売却後に住み続けることも可能です。売却条件として「賃貸契約」を結ぶことで可能になる場合がございます。

マンションの場合は権利証、管理規約集、償還表（住宅ローンを使っている場合）などが必要です。戸建の場合は権利証、境界明示表、建物平面図、立面図、配置図、償還表（住宅ローンを使っている場合）などをご用意ください。なお、住宅性能評価書はなくても成約価格とは関係ない場合が多いです。