縁のない地域のマンションを探すときは、まず事前に情報を収集しなければならないので大変ですよね。それでは、ご質問にあった横浜市磯子区のマンション相場や費用についてお話しします。

 

横浜市磯子区のマンション相場は、専有面積70㎡・平均築年数1988年で2,500万〜2,800万円です。

ただ、築年数や面積、立地などによって金額は異なり、8,000万円を超える物件や1,000万円を切る物件も売りに出されています。そのため、ご自身に適した価格帯がどの程度なのか把握しておくことも大切です。

住宅ローンを借りる場合、返済比率20〜25%程度に抑えると比較的余裕をもって返済できるといわれています。返済比率とは、手取り年収に占めるローン年間返済額のことで、以下の式で計算します。

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返済比率 = 手取り年収 ÷ ローン年間返済額 × 100

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たとえば、手取り年収が500万円の場合、ローン年間返済額が125万円（月々の返済額約10.4万円）までとなるように借り入れを抑えるとよいということです。

 

また、マンション購入時には物件代金以外にも、次のような費用や税金がかかります。 

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・仲介手数料

・登記費用

・住宅ローン関連費用

・火災保険料

・印紙税

・不動産取得税

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これらの費用を合算すると、物件代金の6〜8%の金額になると言われています。

物件代金を用意するだけではマンションを購入できないため、諸費用分も準備しなければなりません。 自己資金で用意できない場合、住宅ローンに諸費用分を組み込むこともできますが、返済額が多くなり、負担がかかる点には注意しなければいけません。

また、諸費用の目安は物件によって異なります。実際に気になる物件が見つかったら、正確な諸費用の金額を不動産会社にご確認ください。

 

※2026年1月現在の情報です