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ファイナンシャルプランナーさん教えて! 不動産購入したほうが金銭的にお得!?

女性

「賃貸と不動産購入どちらがお得か」というキーワードでインターネット検索してもたくさんの意見が分かれていて、どちらがお得なのか分かりません。実際のところどうなのでしょうか。ファイナンシャルプランナーの人にお尋ねしたいです。

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鈴木 裕二

この質問、答えは出ません (笑)


条件をどのように設定するかで「賃貸が有利!」とも「売買が有利!」ともどちらとも言えます。


計算方法としては


[賃貸総額] 残りの生きるであろう年数 × 12 × 家賃 + 更新回数 × 更新費用


[売買総額] 購入物件価格 + 住宅ローン金利 + 諸経費 + ランニングコスト


この差額がどれだけになるかを計算することになります。



さらに賃貸を勧める人であれば、



  • 35年も借金返せるの?

  • 金利は?

  • 年金でローン返せるの

  • 絶対に引っ越さないの? などなど


と、こんな話を持ち出します。


売買を勧める人は



  • ローンが史上最低の金利かつ、物件も底値だから大丈夫!

  • 土地が資産として残るし家賃もったいないでしょ?

  • 年金で賃料払えるの?

  • ローン控除で400万円戻ってくるし、残った土地の価値考えると実質全然安いでしょ?

  • 賃料もったいないでしょ? などなど


なので冒頭の結論に戻りますが、この質問に関して言えば一般値という答えは存在しません。


見渡せる条件や希望、住みたいエリアの相場、金利、繰り上げ返済、頭金、年齢、家族構成……。すべてを試算に入れた状態であなたのオリジナルの計算式を作らないと答えは出ません。損得だけで住宅購入、不動産を考えると絶対に失敗します。


悩みや質問をひとつ一つひも解いて、答えを導き出してください。われわれFPや不動産仲介業の営業は、そのコンサルティング、お手伝いをするためにいるのですから。