販売価格は売主が決めるものです。売主が業者であっても個人であっても、その不動産が適正だと思う価格で売り出すことが一般的です。
売り出されているものに対して買い手がついたときが不動産価格になります。
販売価格の参考にするのは取引事例比較法による査定です。過去の成約事例から類似している物件と比較することで適正価格を導き出すというものです。