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男性
住み替えを考えていますが、ローンの流れが分かりません。今の住宅ローンから新しく買った住宅ローンまでの流れを教えて下さい。
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及川 知也
住宅ローンは基本的には、1件しか組むことができません。
買い替えの場合はご売却とご購入をご決済を同日に行います。
なぜ同日に行うかというと、住宅ローンを組んだ際に金融機関が抵当権という担保を物件に付けます。
当然、今お住まいの住宅にも抵当権が付いているので、ローン完済後に抵当権の抹消登記が必要となります。
現自宅の抵当権を抹消しないと、新たな住宅ローンの借入はできません。

またほとんどの方が現自宅売却金で抵当権を抹消するので、新しいご自宅と同日にご決済を行うことで仮住まいに引っ越さなくて良くなります。
しかし買い替えはタイミングが非常に重要になってきますので、売りたい物件・買いたい物件で買い方が変わってくるので、ご注意下さい。