マンションによってリフォームに制限がある場合もありますので、ご希望にすべて沿えるとは限りません。例えばフローリングの種類が限定されていたり、間取りを変更するには許可が必要などのマンションもあります。水まわりの設備もピンからキリまであり、キッチン・浴槽などショールームでご覧になるといいものがほしくなってしまい、金額が上がってしまいます。

なお、仕様と設備に制約があっても問題なければ、500万円でも工面できると思います。

ただし、無理にリフォームするくらいであれば、現況で売却することも検討されると良いかと思います。リフォームしたから高く売れるかは、なんとも言えません。またリフォームも人それぞれ好みがあるので、物件自体は気に入ったお客さまでも室内が気に入らないケースや、自分でリフォームをしたいという方もいらっしゃいます。